Biura WGN
Grunt aktywizacja gospodarcza na sprzedaż Legionowo - DZIAŁKA USŁUGOWO-MIESZKALNA Z POTENCJAŁEM REWITALIZACJI
Działki sprzedaż, mazowieckie, Legionowo
Dodano: 20.04.2026
Opis ogłoszenia:
sygnatura: SG081-209
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w Legionowie, która łączy historyczny charakter z nowoczesnymi możliwościami inwestycyjnymi. Idealna propozycja dla osób szukających miejsca z tożsamością.
UNIKALNY ELEMENT - STARA PIEKARNIA
Na działce znajduje się budynek o powierzchni ok. 190 m2., w którym dawniej mieściła się kultowa, lokalna piekarnia.
Budynek jest doskonale znany mieszkańcom Legionowa (ważny punkt na mapie miasta).
Obiekt można zrewitalizować, nadając mu modny, industrialny charakter (np. pod kawiarnię, restaurację czy loftowe biuro) lub wykorzystać teren pod zupełnie nową zabudowę, bazując na rozpoznawalnym adresie.
POTENCJAŁ ZGODNIE Z PLANEM OGÓLNYM (60/40)
Nieruchomość oferuje unikalną możliwość połączenia funkcji komercyjnej z mieszkalną:
-60% Usługi: Idealne pod handel, gastronomię, usługi medyczne czy edukacyjne.
-40% Mieszkania: Możliwość stworzenia komfortowej przestrzeni mieszkalnej na wyższych kondygnacjach.
Parametry zabudowy:
-Maksymalna wysokość: 10,0 m.
-Intensywność zabudowy: 0.8.
-Powierzchnia zabudowy: do 40%.
-Powierzchnia biologicznie czynna: min. 15%.
LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA
Działka położona w sercu Legionowa, oferująca pełną wygodę miejskiego życia:
-Handel i usługi - w bliskim sąsiedztwie sklepy sieciowe (m.in. Biedronka, Netto), apteki i lokalne punkty usługowe.
-Edukacja - krótki spacer do szkół podstawowych i przedszkoli ? idealne pod inwestycję mieszkaniową.
-Komunikacja -świetny dostęp do Warszawy dzięki bliskości stacji PKP/SKM i przystanków autobusowych.
-Rekreacja - w zasięgu ręki Arena Legionowo oraz tereny zielone.
DLACZEGO WARTO WYBRAĆ TĘ NIERUCHOMOŚĆ?
Dzięki starej piekarni inwestycja od pierwszego dnia jest rozpoznawalna - nie musisz tłumaczyć klientom, gdzie się znajdujesz.
Możliwość wkomponowania starej tkanki w nowoczesny projekt (styl loftowy/industrialny) lub całkowicie nowa zabudowa o wysokiej intensywności.
Dywersyfikacja przychodów -stabilne zyski z najmu lokali usługowych oraz wysoki popyt na mieszkania w tej lokalizacji.
UNIKALNY ELEMENT - STARA PIEKARNIA
Na działce znajduje się budynek o powierzchni ok. 190 m2., w którym dawniej mieściła się kultowa, lokalna piekarnia.
Budynek jest doskonale znany mieszkańcom Legionowa (ważny punkt na mapie miasta).
Obiekt można zrewitalizować, nadając mu modny, industrialny charakter (np. pod kawiarnię, restaurację czy loftowe biuro) lub wykorzystać teren pod zupełnie nową zabudowę, bazując na rozpoznawalnym adresie.
POTENCJAŁ ZGODNIE Z PLANEM OGÓLNYM (60/40)
Nieruchomość oferuje unikalną możliwość połączenia funkcji komercyjnej z mieszkalną:
-60% Usługi: Idealne pod handel, gastronomię, usługi medyczne czy edukacyjne.
-40% Mieszkania: Możliwość stworzenia komfortowej przestrzeni mieszkalnej na wyższych kondygnacjach.
Parametry zabudowy:
-Maksymalna wysokość: 10,0 m.
-Intensywność zabudowy: 0.8.
-Powierzchnia zabudowy: do 40%.
-Powierzchnia biologicznie czynna: min. 15%.
LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA
Działka położona w sercu Legionowa, oferująca pełną wygodę miejskiego życia:
-Handel i usługi - w bliskim sąsiedztwie sklepy sieciowe (m.in. Biedronka, Netto), apteki i lokalne punkty usługowe.
-Edukacja - krótki spacer do szkół podstawowych i przedszkoli ? idealne pod inwestycję mieszkaniową.
-Komunikacja -świetny dostęp do Warszawy dzięki bliskości stacji PKP/SKM i przystanków autobusowych.
-Rekreacja - w zasięgu ręki Arena Legionowo oraz tereny zielone.
DLACZEGO WARTO WYBRAĆ TĘ NIERUCHOMOŚĆ?
Dzięki starej piekarni inwestycja od pierwszego dnia jest rozpoznawalna - nie musisz tłumaczyć klientom, gdzie się znajdujesz.
Możliwość wkomponowania starej tkanki w nowoczesny projekt (styl loftowy/industrialny) lub całkowicie nowa zabudowa o wysokiej intensywności.
Dywersyfikacja przychodów -stabilne zyski z najmu lokali usługowych oraz wysoki popyt na mieszkania w tej lokalizacji.
Średnie ceny w tej lokalizacji: 1 145,27 zł/m²
Drukuj
Kalkulator opłat
Podziel się ze znajomymioferta bezpośrednia
- 0% prowizji
Podstawowe Informacje:
| Lokalizacja: | Legionowo |
| 1 500 000 | |
| Cena /m² | 1 799 |
| Rodzaj | grunt inwestycyjny |
| Rynek | wtórny |
| Powierzchnia | 834 m² |
| Powierzchnia działki | 834 m² |
| Stan prawny działki | pełna własność |
Media
woda, prąd, gaz, kanalizacja
Legionowo
Adres biura:
ul. Jana III Sobieskiego 47D
05-120, Legionowo, Polska
Oceń nasz serwis
średnia ocen: 4,3
